Инцидент произошел в мае 2025 года: жилье коношанина затопило из-за течи системы холодного водоснабжения в квартире этажом выше.

Пострадавший от залива обратился в суд, просил взыскать с надлежащего ответчика сумму причиненного ущерба, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы за составление экспертного заключения и оказание юридических услуг.

В судебном заседании представитель управляющей организации, обслуживающей общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома, исковые требования признал частично.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы причиной залива явилась протечка на системе холодного водоснабжения из вышерасположенной квартиры перед запорным вентилем на вводе водопровода, связана с наличием эксплуатационных недостатков общего имущества многоквартирного дома. В ходе осмотра был выявлен свищ в зоне ответственности собственника квартиры, откуда пошло затопление. Также в акте выполненных работ содержатся сведения о неисправности отключающего (запорного) устройства (крана) на системе водоснабжения в помещении.

В силу закона в состав общего имущества входит система холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, то есть свищ (отверстие) перед отключающим устройством и само отключающее устройство находятся в зоне ответственности управляющей компании. Отключающее устройство входит в состав общего имущества: отключающее устройство нельзя заменить, не отключая весь стояк холодного водоснабжения, обслуживающий несколько квартир. Второй свищ, обнаруженный после отключающего устройства, находится в зоне ответственности собственника, откуда произошло подтопление, однако в связи с неисправностью первого запорного устройства перекрыть воду на этом участке не представлялось возможным. Таким образом, ответственность за залив квартиры истца лежит на управляющей компании. Стоимость восстановительного ремонта – 140 871 рубль 30 копеек.

Коношский районный суд взыскал с управляющей компании в пользу истца сумму ущерба, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (50 процентов от суммы ущерба), а также судебные издержки.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном законом порядке.